【マンションレポート】ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH周辺に行ってみた【2016.03】

【マンションレポート】ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH周辺に行ってみた【2016.03】

今回は、地下鉄「長堀橋」駅へ徒歩1分、「心斎橋」駅へは徒歩7分の都心部の30階建ての高層タワーマンション。

都心部の一等地と言える立地であり、心斎橋が徒歩圏内になるため大丸などの百貨店が使えるだけでなく、フーディアム東心斎橋店もあるため、日常の買い物はOK。

ただ、現地は賑やかな都心のため「住む」という意味では、果たしてどうなのか?今回はその点を確認するため、ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH現地をレポートします。

現地周辺

まずは、ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHの周辺地図を確認してみましょう。

以下は公式ホームページから引用した地図となります。

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH周辺地図(引用:公式HP)

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH周辺地図(引用:公式HP

改めて、現地周辺を見てみると「長堀橋」駅は真正面にあり「心斎橋」駅も十分に徒歩圏内ということがわかります。

また、日常のスーパーの買い物については、フーディアムだけでなく、少し離れたところには格安スーパー「玉出」と地図の上側には「コーヨー」もあるだけでなく、大丸心斎橋店の食品売り場も利用できます。

あまり食費をかけたくない人には格安スーパーがあり、一般的な食品スーパーもあり、百貨店も使える。この幅の広さもポイントかもしれません。

それでは、早速現地の周辺を確認してみましょう。

以下は平日の昼ごろに撮影したものですが、当然オフィス街でもあるため、人通りや車の通りは常にある場所です。

 

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH現地

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH現地

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH現地

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH現地

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH現地

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH現地

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH現地

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH現地

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH現地

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH現地

周辺マンションと相場

では、次に周辺の様子を見てみましょう。

周辺はオフィスビル、雑居ビルの合間を縫うように分譲マンションや賃貸マンションなども連なっている地域となっています。

ブランズタワー・ウェリス心斎橋north

ブランズタワー・ウェリス心斎橋north

ブランズタワー・ウェリス心斎橋north

ブランズタワー・ウェリス心斎橋north

まずはこのマンションのツインタワーになっている北側「ブランズタワー・ウェリス心斎橋NOUTH」

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHを検討する際には、非常によい指標となるため、ここはウォッチしておいたほうがよいでしょう。

徐々にディベロッパー物件すでに中古なども出てきておりますので、確認してみましょう。

不動産業界の中でも仲介などは普通に「おとり広告」はありますので、相場観を見るという感覚でスーモを利用してください。今回はスーモの物件ライブラリーというページを見てみましょう(業界関係者の立場としては囮というより一々、レインズ更新していられないという事情もありますが・・・)

現時点では中古は1戸だけなので、そこまで参考にはならないでしょうが、「16階 2LDK+S(納戸)、価格5480万円、専有面積60.02m2」で5480万円が付いています(2016年3月時点)

ちなみに余談になりますが、このような都心部のタワーマンションの場合、完成後1年足らずですぐに数戸ほどは中古になるので、「近くのマンションがすぐに中古で出ている=この周辺は環境が良くない」とはならないので、認識してください。

最近のマンションは契約してから実際に入居するまで、1年近く経過することもザラにあります。その間に契約者が離婚したり、会社が倒産したり、投資で損したりなど、いろいろな出来事が起きた場合、手放してしまう人も出てきます。

まして、タワーマンションに200人〜300人もいれば数人はそのような人が出ますので、冷静に市場を見るように心がけてください。

次に「ブランズタワー・ウェリス心斎橋NOUTH」の賃貸相場を見てみましょう。

「1LDK  14.2万円〜16万円 44.3㎡〜49.08㎡」の価格が付いています。

周辺マンション「アルグラットザタワー 心斎橋」

周辺マンション「アルグラットザタワー 心斎橋」

周辺マンション「アルグラットザタワー 心斎橋」

周辺マンション「アルグラットザタワー 心斎橋」

上記はブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHから徒歩1分ほどの距離にある賃貸マンションです。

竣工が平成20年12月となっているため、現時点(2016年3月)では築8年の物件になりますが、1DK(43.09㎡)で賃料12万円〜となっています。これは2階〜13階までの目安となっているため、より高層の階に成ると2LDK(59.22㎡)で賃料が23万円〜(24階〜32階とかなりの金額が付いていることがわかります。

ここで、ポイントとして意識をしておきたいのが、築8年程度経過しても50㎡を切る部屋で賃料12万円〜が付いているという点でしょう。

先ほどの「ブランズタワー・ウェリス心斎橋NOUTH」の賃貸相場が「1LDK  14.2万円〜16万円 44.3㎡〜49.08㎡」であることを鑑みるとそこまで、値段が落ちていない、落ちにくい地域であるとも言えるでしょう。

周辺施設

徒歩1分で長堀橋駅

徒歩1分で長堀橋駅

心斎橋筋商店街も徒歩圏内

心斎橋筋商店街も徒歩圏内

東急ハンズ

東急ハンズ

大丸心斎橋店

大丸心斎橋店

心斎橋駅も徒歩圏内

心斎橋駅は徒歩7分

 

マンション探偵のコメント

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH現地をレポートしましたが、当たり前の感想として「都会・繁華街の中にあるんだな」という感想を持ちました。

普段も心斎橋に行くことはありますが、「心斎橋に住む」となると街の印象や感じ方も変わってくるのでは?と思えます。

また、資産価値という点では、オフィスエリアでもあり場所が非常に良いため、価値は底堅いと言えるでしょう。

DINKSの方や資産価値を重視する方にはマッチするマンションと言えます。投資目的でも保有する人がいるマンションと言えるため、子供がリタイアした夫婦である程度貯金があれば、住居として、また将来の投資物件としても見込めます。